Главная | Ипотека недвижимости за рубежом

Ипотека недвижимости за рубежом

Зарубежные объекты облагаются налогами по законам той страны, где они находятся.

Удивительно, но факт! В Болгарии основной спрос и предложение со стороны застройщиков сосредоточены вокруг курортных жилых комплексов на побережье Черного моря.

Здесь все зависит от условий банка. В большинстве случаев иностранные учреждения предлагают более низкие проценты, но шанс на одобрение заявки граждан РФ в них не высок.

Цели приобретения заграничного ипотечного жилья

Может ли гражданин США приобрести квартиру в РФ, если ни разу не посещал страну и официально оформлен на работе в Америке? Законом это не запрещено, но вероятность одобрения заявки мала.

Для одобрения ипотеки иностранным банком нужно показать за счет чего она будет погашаться. Самые лояльные к россиянам банки могут принять положительное решение по заявке лишь из-за того, что заемщик платежеспособен по российским меркам — постоянная работа, востребованная профессия, достойная оплата труда, наличие уже имеющейся недвижимости в собственности.

Читайте по теме

Ипотека за границей — какие условия выдвигают банки? Другие банки, менее лояльные, будут изучать не только подтверждение наличия имущества, но и то, каким путем оно досталось потенциальному заемщику. По данным Tranio, в Германии банки охотнее финансируют покупку новостроек, а к недвижимости на вторичном рынке относятся требовательнее — тщательнее оценивают состояние объекта и учитывают год постройки.

Удивительно, но факт! Разработчики новых банковских продуктов надеются, что услуги Сбербанка для многих приблизят осуществление мечты.

Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что она уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно, уплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит. По расчетам специалистов Сбербанка, именно возможность избежать этих проблем и должна поспособствовать тому, что российские клиенты станут выбирать ипотеку в родном госбанке, минуя сложности с зарубежными банками.

Список документов для оформления кредита

В остальном же условия получения ипотеки будут близки к местным. Впрочем, как отмечают специалисты, некоторые отличия в предлагаемых продуктах все же имеются. Например, в Чехии предлагается достаточно высокий порог максимального размера кредита. На срок от 5 до 25 лет можно получить до 27 млн крон это 1 млн евро или Однако пока предложение будет ограничено клиентами с депозитом не менее 15 млн рублей.

Услугу точно нельзя назвать массовой, хотя бы потому, что клиентов, которые держат в банке более 0,5 млн долларов у ВТБ всего около человек.

Тем не менее, показателен сам факт — Сбербанк уже не единственный российский банк, предлагающий ипотеку на недвижимость за границей. Заемщику, застраховавшему жизнь и жилье, ставку снизят на 0,2—0,4 пункта.

Топ-5 статей этого месяца

Поскольку кредитные специалисты тщательно исследуют вопрос платежеспособности иностранных заявителей, рассмотрение обращения длится 2—5 недель. Эксперты рекомендуют обратить внимание на объекты недвижимости в столице Каталонии.

После референдума о независимости региона спрос на жилье там сильно упал, а количество продаваемых объектов выросло в 2 раза. Опасаясь оттока туристов из Барселоны, иностранные покупатели сосредоточили внимание на Валенсии. Банки анализируют экономическую ситуацию в стране и регулируют количество ипотечных кредитов, выдаваемых нерезидентам. Порой организация, кредитовавшая иностранцев, прекращает эту практику, поэтому перед подачей заявки следует проверить, по-прежнему ли предоставляется услуга.

Удивительно, но факт! Каждый год ездим туда отдыхать, думаем, что эта страна нам идеально подходит.

Как правило, немецкие банки финансируют лишь половину стоимости объекта. Срок кредитования составляет 5—30 лет. Увеличение срока влечет за собой рост процентной ставки.

Удивительно, но факт! Отправить онлайн и письменные банки, зарегистрированные в интересующей стране.

Процесс рассмотрения заявки занимает около 4 недель. Перечисление денег банком на счет продавца. Последовательность шагов, в целом, схожа с этапами оформления в российских банках. Список документов, который необходим В каждой стране и в каждом банке утвержден свой список необходимых документов. В обобщенном виде в него включаются: Можно ли взять ипотеку на зарубежную недвижимость в банках России и каким способом Ипотеку на зарубежную недвижимость на сегодняшний момент в российских банках можно только через их дочерние структуры за границей или путем подачи заявки в банк-партнер.

Удивительно, но факт! Стоимость зависит от площади, удаленности от береговой линии, уровня комплекса, его инфраструктуры:

Хорошее физическое состояние объекта. Недвижимость не должна быть отнесена к категории аварийной или требующей кап. Отсутствие перекрытий из дерева. Если это квартира на последнем этаже — крыша должна быть полностью исправна.

Удивительно, но факт! Процесс рассмотрения заявки занимает около 4 недель.

Покупаемая недвижимость не должна быть обременена арестом, находиться в залоге либо сдаваться в аренду. Если вы приобретаете коттедж, то земельный участок, на котором он расположен, также должен находиться в собственности продавца, что подтверждается соответствующими бумагами.

Банки, предлагающие ипотеку за рубежом

А также должна быть узаконена перепланировка. Где лучше взять кредит на покупку зарубежной недвижимости? Кредит может быть оформлен несколькими способами: В российском банке, с предоставлением в залог имеющейся собственности.

Удивительно, но факт! При этом если экономическая ситуация в стране, где вы купили жилье, поменялась, могут быть пересмотрены процентные ставки в одностороннем порядке.



Читайте также:

  • Право принятия наследования образец заявления в суд
  • Срок отработки при увольнении по совместительству