Главная | Приобретение недвижимости по ипотеке до брака

Приобретение недвижимости по ипотеке до брака

Читайте по теме

Узнать подробнее 14 марта , 2: Дмитрий14 марта , 2: Он во всех случаях зачислит деньги на счет. Конференция ЮрКлуба Потом развод. Вопрос — могу ли я продать эту квартиру без согласия бывшей жены?

Удивительно, но факт! Если вы взяли ипотеку и успели ее полностью выплатить до заключения брака — жилплощадь полностью ваша.

Если да, то почему Мосрегистрация требует это согласие? И в принципе на что может претендовать бывшая жена — на половину денег выплаченных во время брака? На долю в квартире? Pastic 06 Апр Вопрос — могу ли я продать эту квартиру без согласия бывшей жены? Делится ли при разводе квартира, купленная до брака? Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

Удивительно, но факт! Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору.

Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру. Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин: Если один из супругов купил квартиру в ипотеку до заключения официального брака, а далее они оплачивали кредит из совместного бюджета, то ситуация с разделом выглядит так.

Предположим, квартира стоила 5 млн рублей. Определимся, что речь идет о случае, когда кредит гасился в браке. Есть несколько вариантов отстоять жилье: Настоять на заключении брачного договора. В нем должно быть прописано, что, скажем, квартира, которая числится на муже, останется в его собственности, несмотря на то, что для погашения кредита использовались совместные средства.

Доказать, что второй супруг долгое время не работал по неуважительным причинам, соответственно, он не имеет право требовать раздела имущества, приобретенного в браке. Первый вариант вполне реально воплотить в жизнь. Как минимум, нужно будет представить заключение нарколога, справки из органов внутренних дел, привести в суд свидетелей.

Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком. После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры.

Удивительно, но факт! Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку.

Военная ипотека Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила — если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета.

Удивительно, но факт! Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов.

Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств. Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях. Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы.

Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе: Ипотека в строящемся доме Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ завещание, соглашение дарения.

Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей. В этой ситуации очень сложно довести факт приобретения квартиры на личные деньги. В ситуации, когда приобретение квартиры в новостройке произошло до бракосочетания, а статус владельца сторона получила после брака, основным моментом есть факт оплаты.

Другими словами, надо предоставить подтверждающие документы оплаты стоимости квартиры до даты заключения брака и жилая площадь не будет носить статуса общего нажитого имущества. Ремонт или перепланировка Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом.

Ещё вопросы

В законодательных документах не предусмотрены те виды ремонтных работ, перепланировок и реконструкций, которые влияют на разрешение данного вопроса. Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий.

Решающим фактором для вычисления уровня улучшений будет факт присутствия чеков и других документов, удостоверяющих расходы на закупку материалов и выделения средств на необходимые ремонтные работы. После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества.

Военная ипотека

Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования. В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу. Но ремонт может носить характер косметического плана, который не несет особых финансовых затрат. В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить.

Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт. При проведении существенного ремонта Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.

Но обычно случается, что супруга или супруг просто не могут довести свое участие в выполняемом капремонте. Просто сказать в суде, что имел место капремонт нельзя: Необходимо предоставить свидетельства того, что работы исполнялись во время брака, а также удостоверить факт участия в них.

Служить существенными свидетельствами могут: Чеки и квитанции на купленные материалы и предоставленные услуги.

Удивительно, но факт! Ну хорошо, ну а какие еще пути предложите кроме брачного контракта?

Соглашения с компаниями, которые делали ремонт. Другие документы, которые удостоверяют участие супругов в данной процедуре. В некоторых ситуациях в порядке суда может назначаться проведение экспертизы, в ходе которой можно установить характер ремонта и период его исполнения. Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия — стороны получат одинаковые части квартиры.

Если квартира куплена в ипотеку Очень часто квартиру покупают в ипотеку.

Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе

Бывает, что один из будущих супругов оформляет такой вид кредитования до вступления в брак, а выплаты происходят уже после, что связано с долгосрочностью погашения.

В итоге такие квартиры остаются в собственности покупателя. А вот выплаты по ипотечному кредитованию за все время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен компенсировать другой стороне половину выплаченных средств.

Существуют ситуации, когда ипотека оформлена до брака одним из супругов, а выплачивает ее другой. Тогда суд признает квартиру совместным имуществом, и разделение происходит за общими условиями.

Если бывший супруг прописан в квартире В ситуации, если супруг зарегистрирован в квартире, купленной супругой до брака, он не может никак претендовать на приобретение в собственность ее части. Это прописано в ЖК РФ. При этом нужно выписывать супруга из квартиры. Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет.



Читайте также:

  • Суды о признании права собственности на земельный участок
  • Проверить имущество физических лиц
  • Взыскание ущерба с работника без договора о материальной ответственности