Главная | Судебные решения при разделе ипотека

Судебные решения при разделе ипотека

Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда. После вынесения судом решения и выдачи исполнительного листа, Банк получает право собственности на заложенное имущество должников — бывших супругов, и вправе их выселить, после чего квартира Банком продается. Обращение взыскания на ипотечное имущество — наименее выгодный для бывших супругов способ решения проблемы раздела обязательств по кредиту, так как наличие штрафных санкций и неустоек приведет к потере имущества без возмещения оплаченных процентов по кредиту и оплаты самого имущества, которая уже была осуществлена во время брака в определенной части.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований о разделе имущества, при этом считает, что выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований об исключении Ш. Пунктами 1 - 4 Семейного кодекса РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября г. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи , подпунктом 2 пункта 1 статьи , статьей ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество квартира находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Судебная практика по разделу имущества При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Делим ипотечную квартиру в суде

Если супругам не удалось найти компромиссное решение вопроса, следует подать Исковое заявление о разделе совместного долга кредита в суд. Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется: Ипотека для врачей в Сбербанке предоставляется на льготных условиях. Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке?

Варианты решения проблемы Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько.

Как избежать проблем при разделе

Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса. В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.

Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс. Поэтому в случаях, когда оба супруга выступают сторонами в договоре займа с банком либо оба заемщики, либо заемщик и поручитель , то исполнение супругами долговых обязательств перед банком будет происходить во исполнение кредитного договора.

Удивительно, но факт! Можно продать квартиру за наличные.

ГГГГ кредитный договор вступил в силу и стал обязательным для исполнения его сторонами. Как следует из положений Федерального закона от 16 июля г.

N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " квартира, приобретённая истцом и ответчиком за счет кредитных средств находится в залоге у Банка, до полного исполнения кредитных обязательств.

Удивительно, но факт! Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты.

В силу приведенного закона залогодатель, в данном случае истец и ответчик, могут распоряжаться имуществом, заложенным по договору об ипотеке лишь с согласия Банка. ГГГГ Заемщик, то есть истец и ответчик, обязуются не отчуждать Приобретаемое имущество, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им иным образом без предварительного письменного согласия Банка.

В судебное заседание ни истцом, ни ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о его обращениях в Банк и получения предварительного письменного согласия Банка, либо отказа в получении приведенного согласия на распоряжение заложенным имуществом по своему усмотрению, в данном случае признания за Х.

Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков. Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита. Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Удивительно, но факт! Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться. Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов. Как делится недвижимость при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам. Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию.

Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры Конечно, вопросы раздела совместно нажитого имущества часто занимают умы тех, кто решил развестись. В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

Законодательство

О порядке раздела имущества при разводе в соответствие с Семейным Кодексом РФ можно прочитать здесь.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

Удивительно, но факт! Не нашли ответа на свой вопрос?

Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника. Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.

Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.

Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным. Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права. В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества.

Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств. Рекомендуем посмотреть видео о том, как делится кредитная недвижимость при разрыве брака: Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Решения судов по семейным спорам анализ сайта Joomla перенести сайт на joomla 2.

Удивительно, но факт! В силу статьи Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя.

Соглашения о разделе имущества и общих долгов достичь не удалось. В судебном заседании ФИО поддержала заявленные требования. В этой ситуации найти решение, которое удовлетворило бы сразу все стороны, достаточно сложно.

Что гласит законодательство?

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества в гражданском браке или в обычном куда однозначней, к тому же она затрагивает интересы только членов пусть бывшей , но семьи. Поэтому сторонам гораздо проще прийти к компромиссу. В случаях, когда происходит раздел квартиры, находящейся в ипотеке, чаще всего хотя бы одна сторона, но оказывается в проигрыше.

Это может быть заемщик, лишенный после развода права на квартиру, но вынужденный продолжать выплачивать долг. Также это может быть кредитная организация, которая при продаже квартиры, находящейся в залоге, в случае, если ипотека не погашается, узнает, что вместо одного собственника таковых уже два и более.

Правовое регулирование Все сложности, возникающие в судебной практике по разделу ипотечной квартиры при разводе супругов, связаны с тем, что правовое регулирование этого вопроса развито на низком уровне.



Читайте также:

  • Упрощенная процедура таможенного оформления
  • Муж нашел другую хочет развода